Mas de charme

Roche de Glun, corps de ferme magnifiquement restauré en 2020, situé dans un environnement calme (vignes et fruitiers) avec vue imprenable sur les monts d’Ardèche. La partie principale de 320 m² est composée :

Au RDC :
– un salon cosy et lumineux de 47 m² avec large baie vitrée,
– une cuisine aménagée et équipée de 50 m² avec cellier attenant de 9m²,
– une « salle de jeu » de 45 m²,
– une chambre avec salle d’eau de 15 m²,
– bureau de 17m².

A l’étage :
– une suite parentale de 45 m² avec salle de bains et dressing,
– deux chambres de 17 m² chacune avec salle de bains commune
– une buanderie avec WC,
– une terrasse de 70 m².

Le reste de la propriété est composé de :
– un appartement indépendant de 60 m², entièrement rénové en 2022, composé d’un jardin privatif de 80 m², d’une terrasse de 10 m² et d’une place de parking. Ce logement est idéal pour un membre de la famille ou source de revenus en location saisonnière,
– Un garage de 60 m², avec porte motorisée, accessible depuis l’habitation principale,
– une remise de 15 m² rénovée,
– un atelier, accessible depuis la cour intérieure,
– une vaste cour intérieure avec terrasse en bois, cuisine d’été, et bassin de rafraîchissement.

Toutes les restaurations effectuées sont sous décennale (toiture, maçonnerie, plomberie/chauffage, menuiseries, électricité, isolation complète).

Visites et renseignements au : 0663635431

Honoraires agence charge vendeur.
Bien non soumis au régime de la copropriété.
 
Date réalisation des diagnostics : 29/01/2024
Consommation énergie primaire : B ( 91 kWh/m²/an )
Consommation énergie finale : 39 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1760 et 2440 euros
Prix moyens des énergies indexées sur l’année 2021 (abonnement compris)
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr